Иностранная пресса о России и не только

По словам топ-менеджеров, сектор недвижимости, когда-то развивавшийся бешеными темпами, стал одной из первых крупных отраслей российской экономики, которые ощутили на себе ледяное дыхание глобального финансового кризиса. Банки перестали давать кредиты, что вынуждает застройщиков откладывать новые проекты и отказываться от планов листинга на российских и международных биржах.

По словам застройщиков и аналитиков, в ближайшие месяцы в отрасли ожидается интенсивная консолидация, а также падение цен, ранее выросших до астрономической величины. В нынешнем году московская недвижимость подорожала почти на 30%: средняя цена жилья составляет чуть менее 5 тыс. долларов за квадратный метр, - и это после того, как за последние три года цены утроились.

Спад наверняка повлечет за собой сокращение экономического роста; он также несет в себе политические риски для Кремля, который включил в число приоритетных задач общенациональную программу строительства доступного жилья: правительство стремится поднять уровень жизни и переселить людей из тесных и ветхих многоквартирных домов советского времени.

Дмитрий Луценко из московской строительной компании MIRAX GROUP говорит, что его компания отменила новые инвестиционные проекты общей стоимостью в 4 млрд долларов и сосредоточится на уже начатых.

"В обстановке неопределенности лучше не торопиться, - сказал он в телефонном интервью. - Все чего-то опасаются".

Процентные ставки по кредитам для MIRAX выросли втрое. Раньше компания могла брать банковские займы под 8,5%, а теперь те же самые банки требуют 25%. По словам Луценко, MIRAX отложила планы листинга до лучших времен и дожидается, пока у ее более мелких конкурентов начнутся сложности, чтобы по дешевке выкупить их активы.

Толчок к рецессии дали банки, обеспокоенные кризисом на глобальных рынках: они перестали предоставлять займы застройщикам. В результате котировки акций компаний-застройщиков резко упали, а позднее тенденция усилилась из-за обеспокоенности инвесторов глобальными потрясениями.

"В течение последних двух месяцев котировки их акций медленно умерщвляли, - говорит Алексей Языков из московского инвестиционного банка "Ренессанс Капитал". - А за последние две недели вообще свели в могилу".

Одной из жертв стала строительная компания ОАО "Система-Галс". В четверг, согласно московскому биржевому индексу РТС, исчисляемому в долларах, ее акция стоила всего 1,25 доллара, тогда как в начале июля - более 7 долларов. Компания пытается сбыть примерно четверть своего портфеля в сфере недвижимости, чтобы погасить долги, которые, по оценке аналитиков, составляют 1,2 млрд долларов.

"Даже у крупных компаний проблемы, - говорит Семен Фомин из московского инвестиционного банка "Тройка-Диалог". - Очень многие компании вынуждены продавать или замораживать проекты, так как у них нет наличных денег на их завершение".

Для строительных компаний средней величины кредитный кризис стал кошмаром. "Я крайне обеспокоен", - говорит Бахаттин Демирбилек, чья компания Esta Construction Co. строит в разных регионах России торговые центры. Три из пяти текущих контрактов на строительство торговых центров, заключенных с его компанией, оказались под вопросом, так как заказчики хотят пойти на попятный. "Кто сейчас захочет вкладывать средства?" - вопрошает он.

По-видимому, пострадают даже образцово-показательные проекты, финансируемые Кремлем. Юрий Рейлян из "Базового элемента", руководящий проектом по модернизации инфраструктуры со сметой в 4 млрд долларов (он направлен на подготовку черноморского курорта Сочи к зимней Олимпиаде 2014 года), говорит, что в некоторых отношениях масштаб проекта придется уменьшить, так как спрос падает.

В четверг премьер-министр Владимир Путин побывал в Сочи и посетил некоторые стройплощадки олимпийских объектов. Он призвал чиновников обеспечить их сдачу в срок.

Майкл Ландж, председатель совета директоров агентства недвижимости Jones Lang Lasalle Russia, говорит, что участники рынка ждут действий от Кремля. "Ситуация неопределенная", - сказал он.

Министр финансов Алексей Кудрин в четверг несколько обнадежил всех, заявив, что правительство вложит в федеральное ведомство, отвечающее за ипотеку, 60 млрд рублей (2,36 млрд долларов) для распределения между банками, которые предоставляют кредиты строительным компаниям. Эти средства выделяются в рамках массированной кампании спасения российской финансовой системы.

Застройщики говорят, что ждут относительной корректировки цен, а не внезапного обвала. Спрос по-прежнему сильно превышает предложение, поясняют они, а ипотечный рынок в России находится в зачаточном состоянии. Большинство людей является полноправными владельцами своего жилья, поскольку после распада СССР получили его от государства в личную собственность.